被执行的房产为唯一房产时，以下操作需避免：
1. 盲目申请：未评估房屋是否为被执行人生活必需，直接申请可能被驳回。
2. 证据不足：未收集房屋超生活必需面积或被执行人逃避债务的证据，执行易失败。
3. 忽视抗辩：未提前准备应对被执行人“生活困难”“无其他住所”等抗辩，影响执行进程。
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被执行的唯一房产能否执行，需结合具体情况判断：
符合以下条件时，法院可依法执行：
1. 房屋面积明显超过生活必需标准；
2. 被执行人及其扶养家属居住条件低于当地最低生活保障标准；
3. 被执行人另有其他可执行财产（优先执行其他财产）；
4. 申请执行人同意提供替代性住房或租金补偿；
5. 房屋存在抵押权或其他优先受偿权。
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被执行的唯一房产执行受以下特殊情况影响：
1. 生活必需性：若房屋为生活必需且无替代住房或租房能力，法院通常不予执行；
2. 申请执行人配合：若申请执行人同意按当地廉租标准提供住房或预留租金，执行可能性提高；
3. 优先受偿权：若房屋已设抵押，抵押权人可依据法律优先受偿，影响执行顺序与进度。
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被执行的唯一房产能否执行，需依据法律规定判断：
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，出现以下情形时，即便为唯一住房，法院可依法执行：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他维持生活必需的居住房屋；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其他房屋；
（三）申请执行人按当地廉租住房保障标准提供住房或同意从变价款中扣除五至八年租金。
反之，若房屋确系生活必需且无其他替代居所，法院通常不予执行。具体执行中，需综合家庭状况、房屋面积、申请执行人配合情况等因素判断。

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