已抵押房屋的买卖，可能受特殊情况影响。
1、当事人另有约定的情形：若抵押合同明确约定抵押期间不得转让房产，该约定对抵押人有约束力，抵押人擅自转让属违约，需承担责任。此时，若抵押人想转让，需与抵押权人协商变更合同，否则转让行为违约，抵押权人可依约追责。
2、受让人代为清偿债务消灭抵押权的情形：受让人代抵押人清偿债务以消灭抵押权时，抵押人转让房屋无需经抵押权人同意。此时，抵押权消灭，房产权利负担解除，转让合法有效，且保障了抵押权人利益。
3、抵押权人能证明转让损害其抵押权的情形：抵押人转让已抵押房屋时，若抵押权人能证明转让会损害其抵押权，有权要求抵押人将转让价款提前清偿债务或提存。这会影响转让价款的处理，抵押人需按抵押权人要求处置该价款。
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已抵押房屋买卖中，需避免以下常见错误操作：
1、未通知抵押权人擅自转让：部分抵押人忽视《民法典》规定，认为房屋可随意转让，未及时通知抵押权人，可能导致抵押权人要求提前清偿或提存，影响交易。
2、无视抵押合同特殊约定：若抵押合同约定抵押期间不得转让房产，抵押人仍转让，将违反合同约定，需承担违约责任，还可能使买卖合同无法履行。
3、转让价款未优先清偿债务：取得抵押权人同意转让后，若未将转让所得价款优先用于清偿抵押债务，而是挪作他用，抵押权人有权通过法律途径实现抵押权，抵押人可能面临房产被拍卖、变卖的风险。
为避免损失，建议在买卖已抵押房屋前，咨询我了解具体法律规定和操作流程。
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已抵押房屋可以买卖，但需满足条件：
若抵押权人书面同意转让，可进行买卖，转让所得价款需提前清偿债务或提存，超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
若存在受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况，也可不经抵押权人同意转让，此时抵押权因债务清偿而消灭，转让合法有效。
若抵押合同另有约定禁止或限制转让，需按约定执行，违反约定转让可能承担违约责任。
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已抵押房屋可以买卖，法律依据明确。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
该条款明确抵押人有权转让已抵押房产，只要无特殊限制情形，即可依法转让。同时规定了转让时的通知义务及抵押权人的相关权利，为已抵押房屋买卖提供了法律支撑。

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